竹北房市的水岸景觀宅在是329檔期主力 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
竹北房市的水岸景觀宅在是329檔期主力
新聞摘要
  • 六都交易熱區(qū)為新北、桃園及高雄；交易價部分以臺北、新竹房價漲幅最有感。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺灣房屋智庫統(tǒng)計3月整體的價量表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)六大都會區(qū)成交量較2月回溫13%至15%左右，交易價格微增2%至8%左右。其中，六都交易熱區(qū)為新北、桃園及高雄；交易價部分以臺北、新竹房價漲幅最有感。整體而言，因?qū)掦犡泿耪呒映?，以及國?nèi)利率不變下，3月全臺房市熱潮不斷，此波買氣可望延續(xù)329檔期。
 
臺灣房屋營運目標總經(jīng)理周鶴鳴表示，3月全臺買氣搶搶滾，受惠於貨幣寬鬆政策及國內(nèi)利率不變下，讓買氣湧現(xiàn)，尤其交易熱區(qū)新北、桃園及高雄，其買氣增溫幅度分別為7%、16%及20%，顯見全臺買氣呈現(xiàn)『北溫南熱』格局；至於交易價部分則以臺北及新竹房價成長分別為8%及2%最有感，其中臺北市因以成交收租型店面及高級住宅產(chǎn)品居多，因此房價微增8%；至於新竹部分則因股市動盪不大，加上新竹新建案銷售屢創(chuàng)佳績，在比價效應下，讓新竹房價也微增2%。由於房市是經(jīng)濟成長的火車頭，因?qū)崈r揭露政策，讓房價很難急漲，而整體經(jīng)濟也走進U型復甦，因此，房市要維持健康的交易量能，公共建設(shè)、住宅政策、就業(yè)機會及社會福利等才是影響房市的關(guān)鍵。
 
雙北市3月房市春燕報喜，臺北市成交價微增8%、新北市交易量能回溫7%，臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，因貨幣寬鬆持續(xù)，刺激置產(chǎn)族及大陸回流的臺商積極置產(chǎn)，因此臺北市的收益型店面及高級住宅產(chǎn)品備受關(guān)注，3月交易量也成長不少，成就本月臺北市的成交價微增8%，由於市場利率不變，房價在有實價揭露政策把關(guān)下，房價更有所撐。

其中，自住市場以蛋白區(qū)為主要交易熱區(qū)、置產(chǎn)市場以蛋黃區(qū)為主要交易熱區(qū)。至於新北部分，由於房價基期相對臺北低，低單價加上微總價效應，讓新北交易量成長近7%，主要交易熱區(qū)以林口、淡水及三重為前三名交易熱區(qū)，即便皆為信用管制區(qū)，但是在利率不變，又受惠於公共建設(shè)、交通便捷及生活機能佳等利多加持下，仍吸引自住客前往，房市熱情依舊不滅。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，3月桃竹房市平均房價分別為桃園每坪14.7萬元、新竹每坪16.5萬元；過年後買氣倍增桃竹交易量較2月增加1-2成；較去年同期來看成長2-3成，主要是民眾有感今年整體經(jīng)濟環(huán)境景氣較2012年佳且有信心，再上多項公共建設(shè)與政策為桃園房市添新材，因此，民眾購屋買氣相對增加。此外，最近回溫的新竹房市則是以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區(qū)內(nèi)的公園宅較為熱選，顯見科技人對於住宅周邊環(huán)境的重視程度甚高，同時讓新竹房價因而再加溫。
 
3月臺中交易熱區(qū)為南屯區(qū)、高雄3本月交易量回溫20%。劉怡蓉指出，3月臺中交易量回溫，且以南屯區(qū)為主要交易熱區(qū)，特別是臺中七期及八期重劃區(qū)，其中八期重劃區(qū)受惠於綠覆蓋率高、生活機能提升加上未來捷運綠線通車效應，讓房市能見度提升，吸引不少買盤進駐。至於高雄買氣回溫20%，以三民區(qū)最主要交易熱區(qū)，市場買盤以自住市場為主，但是因主要熱門商圈，收益型產(chǎn)品的投報表現(xiàn)3%至4%左右，吸引不少北客南下置產(chǎn)，刺激高雄交易火熱。